课程目标
分析当前房地产企业面临的市场形势、城乡土地综合开发的大趋势和企业的应对策略。
了解政府土地储备、企业土地一级开发、棚户区改造、旧城改造、城中村改造等各类开发模式、投融资模式和相关程序。
分析“限房价、竞地价、竞保障房面积、竞持有”等当前最新土地交易市场规则，帮助企业把握参与开发进入市场的机会。
了解土地督察风暴，分析闲置地形成的原因，学会如何规避开发风险。
掌握在特色小城镇、美丽乡村建设、旧村改造、田园综合体、文旅产业、养老产业等各类建设项目涉及到的农村集体建设用地和农用地的开发利用规则。
课程时间：2天（共12小时）
授课形式：讲授、案例分享、Q&A答疑
主要内容：
第一部分 当前房地产企业面临的市场形势和应对策略
1、当前房地产市场面面观
2、各类政策组合拳的效果
3、房地产影响因素综合分析
4、最新土地开发政策概览
5、房地产未来走势研判和策略应对
第二部分 土地储备、土地一级开发、棚户区改造、旧城改造、城中村改造模式分析
一、政府土地储备----了解政府的土地运作模式
1、土地储备有关的最新财政、投融资等政策
2、土地储备发展形势、融资模式、操作程序和模式
3、政府土地储备对后期企业拿地的影响
案例分析
二、企业怎样参与土地一级开发
1、土地一级开发的概念
2、土地一级开发的盈利模式和案例
3、土地一级开发的管理模式和案例
4、土地一级开发的融资模式和案例分析
三、棚户区改造的参与方式
1、棚户区改造的政策梳理
2、棚户区改造的模式分析
3、企业参与棚改的案例分析
四、城中村改造的参与方式
1、城中村改造的政策梳理
2、城中村改造的模式分析
3、企业参与城中村的案例分析
五、其他模式的土地开发
第三部分 土地招拍挂市场分析
1、招拍挂、协议等不同的形式、程序、特点、适用范围对比分析。
2、9.30之后的土地市场交易规则变化、风险规避、市场反应、案例解读。
3、9．30后标杆房企等地的拿地动作和风向
4、标杆企业拿地案例分析
第四部分 房地产企业拿地风险规避
一、从闲置地的角度看房地产开发拿地风险
1、闲置地形成原因分析
2、闲置地处理
3、典型案例分析
二、从土地一级开发项目进展看房地产企业风控
1、土地一级开发的基本程序、报建审批流程和周期分析
2、土地一级开发验收与入市衔接
3、土地一级开发的风险案例分析
第五部分 集体土地开发流转操作实务
一、集体土地开发和流转概述
二、集体土地开发流转典型案例分析
1、各地集体建设用地高效利用典型案例
2、各地集体经营性建设用地流转的实践探索
三、集体土地流转与产业地产的嫁接
1、各类农村休闲产业模式解析
2、农村地产项目的轻资产模式与重资产模式选择
3、养老文旅产业项目典型案例分析
四、集体经营性建设用地入市操作实务
第六部分 都市型现代农业、特色小城镇、美丽乡村和田园综合体等一二三产业融合发展中的土地综合开发利用
乡村土地综合开发利用概述
二、农村集体土地主要用地类型的报批
1、农村集体产业用地、公益性用地、设施农用地的报批
2、农村宅基地的合理利用
三、农村集体土地利用的“红线”避让
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