房地产企业开发周期长，开发环节多，每个环节都存在很多涉税问题，长期困扰着企业。企业一个不小心，就容易触发涉税风险的开关、引起风险爆发，从而让企业老板和高管坐卧不安。

随着营改增的不断推进，金税三期的不断深化、国地税合并，风险越来越大，企业必须彻底进行解决，合理合法的税收筹划。

牛老师长期从事房地产财税咨询实战，将分享税收筹划实战经验，一一解决企业涉税风险。

一、房地产企业公司设立与涉税

1.集团公司、分公司、子公司的选择

2.股东身份的选择

3.高管跟投

二、拿地模式与涉税

4.招拍挂

5.土地转让

6.以土地投资

7.项目转让

8.股权收购

9.企业分立

10.旧城改造与拆迁安置

11.合作开发与项目部

12.一二级联动

13.集团拿地子公司开发

14.总公司拿地分公司开发

三、项目立项、报建与涉税

15.固定资产投资许可证与涉税

16.建设工程规划许可证与涉税

17.规划分期与涉税

四、融资与涉税

18.注册资本金

19.向股东借款

20.关联公司借款

21.民间高利贷

22.统借统还

五、建设施工与涉税

23.总包、分包合同的处理

24.供应商选择

25.水电的处理

26.材料供应的影响

27.建筑发票开票

28.混合销售

六、预售、销售与涉税

29.诚意金、看房费与VIP卡

30.售楼部与样板间

31.买一赠一

32.老带新

33.销售价格与整体税负关系

七、项目清算与涉税

34.企业所得税完工条件

35.项目分期标准

36.建安预警值

37.20%临界点

38.成本分摊方式

39.土地增值税清算时点

40.公共配套设施

41.安置用房和公租房

42.人防车位与无产权车位处置

43.关联公司的运用

44.案例展示

八、自持物业与涉税

45.自持物业的分割方式

46.商管公司的设立

47.酒店式公寓的运营

48.商场、集中商业的运营

49.地下车位的出租

售后回租