土地新政解读、存量资产盘活、交易、升值与处置实操解析及城市更新操作实务、流程、案例指引培训 - 昆明培训|昆明财务培训|昆明会计人员继续教育|昆明银行培训|昆明房地产培训|昆明学历提升|天学咨询|天学教育|昆明公开课培训|云南会计人员继续教育|云南学历提升|昆明在职研究生|昆明同等学力申硕
土地新政解读、存量资产盘活、交易、升值与处置实操解析及城市更新操作实务、流程、案例指引培训
【培训对象】 1、土地一级开发公司、城投公司、城市更新投资集团、房地产开发公司、政府平台投资公司、不动产收购、处置相关企业、国有资产盘活企业、产业地产开发、实业集团、文旅康养、特色小镇企业、基建投资、施工企业、地产运营、金融机构、律师事务所、土地开发利用单位、土地服务咨询机构、策划相关单位; 2、收并购、资产重组、不良资产处置、证券机构、国企改革、片区综合开发、PPP项目、旧改、城市更新、基础设施建设、存量挖潜、产业勾地、土地一二级开发等相关企业;其他涉及拿地、土地开发实业集团、制造业集团。 3、房地产开发及城市更新企业:董事长、总裁、总经理、副总经理等公司高管决策层涉及城市更新项目的投资测算部、规划设计部、招商运营部等相关部门负责人
课程介绍INTRODUCE

控制新增,挖潜存量,是新时代“国土”政策之导向,未来新增建设用地供应减少,传统招拍挂拿地越来越难,已是必然趋势。新时代,企业发展、生存,必须转型、破局,紧跟政策、机遇发展。必须由“新增”获取,转战“存量”挖潜。2023年企业盘活存量资产、操作资产升值、进行存量资产处置、收购转让存量资产已成为核心开发主线。

传统招拍挂拿地,投资、测算、研判,每一位投资者均得心应手。然而,时代转变,原有技能已然不能满足工作需求。新时代、新团队,必须掌握存量开发技能、技巧、技术、策略以及风险把控技巧,抓住市场机遇、政策机遇,快速加入城市更新行动。

本次课程,将结合实战案例与大家分享:关于存量盘活、不动产处置、城市更新涉及土地问题剖析、解决、规避、路径与处置;存量开发交易的秘密、陷阱、策略、博弈、路径与退出;不动产处置方法、技巧与风险规避;城市更新操作流程、实务与风险。致力于带领各位优秀事业伙伴,系统学会“存量”开发,规避存量风险。本课程从地块选择、项目合作、开发模式、协议签订、交易价格、开发流程、政府谈判、心态博弈、退出机制、更新模式、更新流程、风险控制等方面全方位讲授,系统、易懂
课程大纲OUTLINE

第一讲:存量盘活、不动产处置、城市更新土地问题梳理、痛点解决与风险规避

1、如何争取新增指标,将农用地转为建设用地

2、如何挖掘存量建设,进行土地用途变更,突破升值瓶颈

3、如何参与规划编制,操作公司项目符合政府原始规划、抓住窗口机遇

4、如何研判土地现状建筑合法合规性,规避收购、转让、处置风险

5、如何对地上现状物进行合理评估,科学定价、公平交易

6、如何操作项目进入《成片开发区》进行商品住宅建设,提升项目价值

7、如何操作集体土地转为国有土地,开辟途径、规避风险、做好盘活

8、土地征收最新流程、程序、痛点与注意要点

9、如何核实土地所有权、使用权、资格权,明确土地归属

10、如何核实土地规划、现状,明确土地情况、预估土地价值

11、如何利用集体存量土地,操作集体经营性建设用地入市

12、如何研判获地模式精准性,控制拿地风险


第二讲:如何参与《国土空间规划》编制,解决存量盘活、不动产处置、城市更新土地痛点,提升盘活价值

1、认识规划发展历程,抓住“机遇”、“窗口”

2、把握土规、城规、生态规关系逻辑,认识“多规合一”,更好对接政府

3、农用地、建设用地、未利用地等地类与土地开发利用系统学习

4、规划时间、审批程序、工作内容把握,精准对接报批报建部门

5、土地用途区、建设用地管制区深刻理解、利用,确定可开发区域

6、如何确定禁止开发区域,及禁止开发区利用要点,避免后期被拆

7、生态保护红线利用要点、调整机遇要点分析

8、基本农田利用方向、调整操作方式、空间机遇

9、如何操作项目划定《成片开发区》,建设商品住宅

10、如何操作项目,达到土地征收前提条件,实现农用地转用

11、城市开发边界、成片开发与土地征收关系分析

12、规划图件学习提升,地块规划要点分析,合法性研判

13、如何让公司项目符合原始规划详操与流程,避免后期修改规划(结合案例实操讲解,包括要点、程序、时间等内容)

14、XX开发商争取新增建设用地指标操作案例

15、XX县存量建设用地盘活、周转案例

17、土地性质风险如何识破(涉及收并购、城市更新项目)

18、房产性质风险如何识破(涉及收并购、城市更新项目)

本章节可系统解决:如何参与、怎么参与、解决哪些问题、找谁解决、解决周期、解决难度、投入成本、终极效果、痛点难点、风险把控等关键问题


第三讲:当前重点盘活、更新、处置项目土地盘活路径、技巧、操作、流程、案例解析与风险规避(以工业用地、宅基地、采矿用地为例)

1、工业用地可盘活类型与用途有哪些?

2、工业用地转为住宅操作流程、路径、风险

3、工业用地转为住宅如何修改规划

4、工业用地转为住宅如何与政府签订协议

5、工业用地转为住宅如何实现一二级联动

6、工业用地转为住宅如何投入资金、收回资金

7、工业用地转为住宅痛点、难点与风险点

8、工业用地转为住宅操作周期与对接部门

9、工业用地转为住宅如何保障拿地,进行排他

10、工业用地转为住宅如何把控拿地与投资风险

11、工业用地转为住宅用地案例剖析

12、工业用地原址开发盘活文创园区操作模式

13、工业用地转为M0操作模式

14、原用途土地再开发手续办理与注意事项

15、农村集体存量建设用地盘活方向

16、农村宅基地盘活方向

17、农村宅基地原址盘活操作业态与模式

18、集体土地入市操作路径与方式

19、宅基地开发古镇运营案例介绍

20、采矿用地盘活类型与方向

21、采矿用地如何盘活为商业用地方向

22、不同用途土地盘活要点、难点与操作方式

23、各类用地盘活路径、风险、要点

注:目前工业用地盘活在资产盘活中占比非常高,本章节以工业用地盘活为主线讲授,其他用地类型会在讲授过程中贯穿。


第四讲:存量盘活之收并购、法拍、政府合作、村企合作项目问题发现、痛点解决、操作路径、风险规避、合作技巧、案例解析

解析案例得失,凸显课程价值

于老师进阶课程持续学习中......

案例一:存量土地交易的秘密

——土地一二级联动项目收并购案例深度剖析

1、我们该选择何种项目进行交易?

2、项目交易前提、原则、关键点都有哪些?

3、如何全方位做好项目尽职调查

4、存量交易过程中需要注意哪些要点?

5、如何设定合作条款,制定合理方案

6、如何谈判条款,落实条款内容

7、如何做好退出机制,管理投资预期

8、如何设定合同违约条款,保障交易利益

9、如何全方位把控土地、资金、政策风险?

10、如何看待项目升值,理性投资

11、如何预判市场、确定投资目的

12、如何选择合作伙伴,确定合作目标

13、土地一二级联动全流程解析

14、土地一二级联动成本测算

15、土地一二级联动拿地策略

16、土地一二级联动排他设定

17、土地一二级联动风险规避

案例核心要点提炼、经验吸取、”深坑“规避

案例二:开发”陷阱“躲避的策略

——土地变性开发受限(诉讼)案例深度洞察

1、案情情况解析

2、案件遗憾、注意、补充之处

3、土地发展问题分析(过去、现在、将来)

4、土地本身问题分析(现状、规划、所有权、使用权、手续)

5、土地供地、交易、开发手续合法性分析

6、所涉协议合法、合规性分析

7、土地闲置要点及风险点把控

8、如何避免土地闲置,规避投资损失

9、如何发现闲置土地风险,避免投资失误

10、闲置土地未来能否开发、如何开发?

11、土地闲置开发应对措施有哪些?

12、哪类存量地块可以收购、参与法拍?

13、存量收购、参拍需要注意哪些关键要点

14、哪些存量地块可以直接开发?

15、哪些存量地块属于风险、违法开发?

16、与政府合作关键注意要点

17、如何签订与政府的合作协议,规避未知风险

18、如何判断下一步不可预测风险

19存量开发相关证据、政策、文件、要求梳理

20、类似案例其他关键要点结合、剖析、洞察、规避(法拍、深圳)

21、案件对于开发企业的学习、借鉴意义

22、未来开发如何控制“未知、不可靠”风险

案例三:城市更新的”博弈“

——”城中村“改造案例常见误区

1、全方位项目介绍

2、城中村改造项目全流程解析

3、城中村改造项目整体逻辑分析及要点

4、城中村改造项目土地问题分析及解决周期

5、城中村改造项目投资协议签订及风险规避

6、城中村改造项目资金注入及回收逻辑

7、城中村改造项目资金注入方式及风险规避

8、城中村改造项目政府关系及手续办理

9、城中村改造项目征地、拆迁、整理痛点解决

10、城中村改造项目规划设定及可售物业操作

11、城中村改造项目排他设定,保障拿地

12、城中村改造项目安置房回购要点

13、城中村改造项目投资、研判、分析

14、土地问题应对措施分析

15、协议问题应对策略分析

16、资金问题应对策略分析

17、政府谈判应对策略分析

18、案例其他核心要点提炼、经验吸取、深坑规避

案例四:”黑铁“时代的另辟蹊径

——工业用地再开发案例

1、工业用地盘活路径都有哪些?

2、工业用地能否转让?

3、工业用地能否变性?

4、工业用地变性前提是什么?

5、工业用地变性需要做哪些工作?

6、土地变性周期有多久?

7、工业用地变性出让方式有哪些?

8、工业用地变性风险有哪些?

9、工业变住宅操作流程

10、工业变住宅关键工作要点

11、工业变住宅费用测算

12、工业变住宅拿地方式

13、工业变住宅风险分析

14、工业用地是否可以建设住宅

15、工业用地建设住宅是否可以分割销售

16、如何确定工业用地价值

17、如何确定收购标的资产价值

18、如何合理确定溢价空间

19、如何”甄别“合作伙伴

20、合同签订如何自我保护

21、合同签订如何互相约束


第五讲:城市更新操作模式、流程、要点、实务与风险把控

1、城市更新全流程解析、操作步骤与注意要点

2、城市更新与传统土地一级开发区别、特点(主体、政策、优惠、指标等等)

3、城市更新项目立项前提、要点、改造方式介绍

4、城市更新政府主导征拆方式介绍、流程、优缺点

5、城市更新政府主导整治项目方式介绍、流程、优缺点

6、城市更新政府+市场方合作方式介绍、流程、优缺点

7、城市更新市场主导方式介绍、流程、优缺点

8、城市更新全面改造模式、微改造方式涉及主要内容、要点及项目介绍

9、旧厂房全面改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式

10、旧村庄全面改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式

11、旧城镇全面改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式

12、成片连片改造模式方向、报批流程、手续办理、痛点难点、风险把控、拿地模式

13、城市更新微改造整治类方式、手续、流程、方向、痛点、难点、投资要点

14、城市更新项目计划申报前提要求、审批、主体确认、要求、征地拆迁、土地获取

15、城市更新土地问题及建设情况分析调查(现状、规划、勘测定界、农转用、建设用地预审、占补平衡)

16、城市更新主要工作内容及开展模式分析(单元确定、不动产审核、征地拆迁补偿方案确定、土地问题解决、土地收益分配、入市主体、产权注销、入市供应等等)

17、城市更新政府收储模式、土地整治模式讲解

18、城市更新方向与未来获地用途方式

19、城市更新获地价格确定与资金来源

20、城市更新土地风险把控(土地所有权、使用权、现状、规划、评估等等)

21、城市更新项目风险把控(立项主体、资金、土地、合作者、手续、施工等等)

22、上海XX城中村改造案例(项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效)

23、上海XX区域改造案例(改造背景、运作方式、改造主体、总体规划、土地问题、安置方式、项目理念、规划指标、开发模式、项目成效)

24、XX旧城镇改造案例(项目情况、改造主体、开发模式、项目规划业态、土地问题、地方正常、项目痛点、项目成效)

25、北京XX旧厂房改造案例(改造主体、改造模式、拿地方式、招商模式、运营模式)

于欣:

土地开发利用专家

清华、北大总裁班特聘讲师

曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人

任职于国内知名科技园区、科技城建设集团

负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务,指导拿地企业争取新增建设指标,挖掘存量指标,确保项目尽快落位,合法合规。

长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作,具有丰富的土地业务经验与资源



排课计划
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青岛 2 5800 8-9
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