装配式住宅(尤其是钢筋混泥土装配式住宅)，作为当前住宅建设的新型技术手段，其本身已涵盖了产业化､工业化､工厂化的内容，是促使传统的建设方式向集约､节约､绿色､环保､科技等现代化建设方式转变的有效途径，是绿色建筑的新载体｡国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，下发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，进一步贯彻落实了装配式建筑发展的相关工作及任务。

各省市装配式建筑发展目标及政策摘录

北京市：到2020年，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上。

重庆市：到2020年装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到15%以上，到2025年达到30%以上。

湖北省：到2020年，武汉市装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到35%以上。

山东省：到2020年，济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上，到2025年全省达到40%以上。

云南省：到2020年，昆明市、曲靖市、红河州装配式建筑占新建建筑面积比例达到20%，到2025年达到40%。

陕西省：到2020年，西安装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上；到2025年达到30%以上。

四川省：到2020年，全省装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，成都、广安、乐山、眉山、西昌5个城市达到35%，泸州、绵阳、南充、宜宾等城市达到30%，其他城市达到20%。

2018年3月21日，天府新区成都管委会规划建设国土局发布《进一步明确绿色建筑和装配式建筑执行范围的通知》，2016年6月25日之后取得的土地项目，必须全面按要求执行绿色建筑和装配式建筑。

一、装配式建筑政策导向研究与发展趋势分析；

1、国家层面政策解析

2、各省市政策政策解析

3、装配式建筑技术发展趋势解析

二、装配式建筑推行现状分析；

1、装配式建筑基本概念解读

2、地区现状介绍

Ø 过渡期的“假”装配式

3、深圳装配式建筑模式介绍（领先经验分享）

Ø 深圳装配率执行政策

Ø 奖励措施

Ø 设计阶段技术认定

Ø 实施阶段要求

Ø 竣工阶段要求

三、装配式建筑面临的挑战与对策分析；

1、装配式项目管理目标

2、装配式项目管控的挑战

3、装配式项目的应对策略

四、甲方视角下的装配式项目全过程管控要点与技术解析；

1、项目工作机制建立原则及方法

Ø 装配式建筑统筹协调及管理人员配置

Ø 装配式建筑验收制度建立

Ø 样板引路制度

2、装配式建筑设计方案解析

Ø 设计依据

Ø 装配式建筑标准化设计

Ø 装配式建筑平面、立面设计

Ø 预制构件标准化设计

Ø 外墙防水设计

Ø 免抹灰设计

Ø 节能设计

Ø 装修标准化设计

Ø 标准层结构平面布置图及构件分布图

Ø 预制构件连接节点设计

Ø 预制率和装配率指标

Ø BIM技术应用

3、装配式项目设计管控要点

Ø 设计周期管控思路Ø 报批报审流程Ø 设计技术要Ø 方案策划要点

Ø 标准化设计原则

Ø 深化设计要点

Ø 设计成本管理方法

4、装配式建筑施工方案解析

Ø 施工总平面布置和施工计划

Ø 预制构件生产和运输方案

Ø 预制构件吊装和安装方案

Ø 装配式模板施工

Ø 预制内隔墙条板施工

Ø 外脚手架

Ø 外遮阳安装

Ø 质量保证措施

Ø 施工应急救援预案

5、装配式项目的工程管控要点

Ø 工程进度管控点

Ø 装配式项目工期策划

Ø 构件生产

Ø 构件运输管控重点

Ø 构件堆放和成品保护重点

Ø 构件吊装注意要点

Ø 装配施工要点

Ø 现浇工艺解析

Ø 产品质量的控制点

6、装配式建筑项目案例深度解析

1、成功案例解析：万科某项目

2、失败案例解析：厦门某项目

五、甲方视角下的装配式项目成本管理要点与具体管控方法解析；

1、装配式项目增量成本的数据分析

Ø 数据概览

Ø 数据统计

² 保障房项目

² 普通项目

Ø 数据分析

² 设计费增量（案例）

² 结构设计增量（案例）

² 出厂价

² 运输费（案例）

² 安装人工

² 吊装

2、装配式项目成本管理的三级方法

Ø 常规的成本管控方法

² 方案比选（案例）

①预制构件的替代成本分析

②《装配式建筑评价标准》成本解读

² 供应商比选（案例）

①构件厂家考察

②重要材料品牌的比选

Ø 最有效的成本管控方法

² 模具成本控制的案例分析

² 现场测算练习

Ø 装配式建筑独有的成本管控方法

² 外立面成本控制的案例分析

² 现场测算练习

² 预制引发的决策思考

3、问题思考与讨论

Ø 现浇与装配

Ø 预制与装配

Ø 建筑与结构

Ø 专项设计与深化设计

造价与成本

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